４.１ 验屋师应当:

Ａ. 检查:

１ 外围墙身表面、挡水板和收边板。

２ 所有外部的门。

３ 相关的平台、阳台、梯级、门廊与其相连的围栏。

４ 可以由地面到达的屋檐、屋檐天花、垂直直板。

５ 对房子可能作出破坏影响的植物、地形、地面排水及护土墙。

６ 与寓所入口相连的行人道、地板及行车道。

７ 描述外围墙身的表面材料。

４.２ 验屋师不需要:

Ａ 检查:

１ 纱窗、百叶窗、帐篷及其它季节性的配件。

２ 围栏。

３ 地质上、地质工程上或水质上的情况。

４ 娱乐设施。

５ 不相连加建的建筑物。

６ 海堤、防波栏和码头。

７ 控制侵蚀及稳定土壤的措施。

　

５.１ 验屋师应当:

Ａ 检查:

１ 屋顶表面材料。

２ 屋顶排水系统。

３ 挡水板。

４ 天窗、烟囱和洞穿屋顶的管道。

Ｂ 描述屋顶表面材料及说明检查屋顶的方法。

５.２ 验屋师不需要:

Ａ. 检查: １ 天线。

２ 不能接近的烟囱及其内部。

３ 其它固定配件。

　

６.１ 验屋师应当:

Ａ 检查:

１ 房子内部的供水及其分布系统包括固定装置和水龙头。

２ 排水、污水及排气系统包括固定装置。

３ 热水器设备。

４ 排气系统、气管及烟囱。

５ 燃料储藏和分布系统。

６ 排水井、排水泵和相关管道。

Ｂ 描述:

１ 供水、排水、污水及排风管道的材料。

２ 热水器设备包括能源。

３ 供水及燃料总开关阀。

６.２ 验屋师不需要:

Ａ. 检查:

１ 洗衣机接驳。

２ 不能接近的烟囱及其内部。

３ 水井，水泵或储水设备。

4 水质系统、

5 太阳能热水系统、

6 防火及草地洒水系统、

7 私人废物处理系统。

Ｂ 判断:

１ 供水及废物处理系统是属于公共或是私人的。

２ 供水的数量和质量。

３ 操作安全阀及关闭阀。

　

７.１ 验屋师应当:

Ａ 检查:

１ 电力供应架线。

２ 电力供应架线导体、电线及绕道。

３ 电力设备及总开关。

４ 接地线。

５ 总配电箱和副配电箱的内部组件。

６ 导体。

７ 配电箱超载安全保护装置。

８ 一些代表性数量的灯、开关和插座。

９ 漏电断电器。

Ｂ 描述:

１ 电力供应的电流量及电压量。

２ 总开关和副配电箱的位置。

３ 拉线的方法。

Ｃ 报告:

１ 铝质固导体分支电路电线的存在

２ 没有烟雾探测器

７.２ 验屋师不需要:

Ａ. 检查:

１ 遥控开关除非此开关是唯一开关阀。

２ 警报系统及其组件。

３ 低电压电线、系统和组件。

４ 总电力供应分布系统以外的补助电线、系统和组件。

Ｂ 量度电流量及电压量或阻抗力。

　

８.１ 验屋师应当:

Ａ 检查:

１ 固定的暖气设备。

２ 废气系统、烟道及烟囱。

Ｂ 描述:

１ 能源的供应。

２ 可以区别的暖气型式。

８.２ 验屋师不需要:

Ａ. 检查:

１ 不能接近的烟囱及其内部。

２ 热力交换器。

３ 增湿机或抽湿机。

４ 电子空气过滤器。

５ 太阳能暖气系统。

Ｂ 判断暖气供应及分布是否适当。

　

９.１ 验屋师应当:

Ａ 检查固定的中央冷却设施。

Ｂ 描述:

１ 能源源头。

２ 可以区别的冷却型式。

９.２ 验屋师不需要:

Ａ 检查电子空气过滤器。

Ｂ 判断冷气供应及分布是否适当。

　

10.1 验屋师应当:

Ａ 检查:

１ 墙身、天花、和地板。

２ 台阶，楼梯和栏杆。

３ 枱面及一些代表性数量的柜。

４ 一些代表性数量的门与窗。

５ 车库的门与开关控制器。

10.2 验屋师不需要:

Ａ. 检查:

１ 油漆、墙纸或其它装饰处理。

２ 地毯。

３ 窗户的处理（窗帘、百叶窗等）。

４ 中央吸尘系统。

５ 家庭用具。

６ 休闲娱乐设施。

　

11.1 验屋师应当:

Ａ 检查:

１ 未被装修覆盖的保温绝缘及湿气阻挡物。

２ 在屋顶阁楼及地基范围的通风。

３ 通风机系统。

Ｂ 描述:

１ 未被装修覆盖的保温绝缘及湿气阻挡物。

２ 在有温调的房间的未被装修覆盖处没有保温绝缘。

11.2 验屋师不需要:

Ａ. 翻弄保温绝缘及阻挡物。

Ｂ 判断室内空气质量。

　

12.1 验屋师应当:

Ａ 检查:

１ 系统组件。

２ 废气系统、烟道及烟囱。

Ｂ 描述:

１ 火炉与固体燃烧设备。

２ 烟囱。

12.2 验屋师不需要:

Ａ. 检查:

１ 烟道及烟囱的内部。

２ 挡火隔版及门。

３ 封条和封胶。

４ 自动燃料补给设施。

５ 火炉四周的装饰。

６ 给燃烧用的空气补给设施。

７ 热力的分布是依靠重力或是由风扇辅助。

Ｂ 点火或灭火。

C 判断气流特征。

D 移动火炉内部对象。

　

13.1 总的限制:

Ａ 根据这验屋标准所做的验屋:

１ 不是技术上最彻底的检查 。

２ 不会识别隐藏或是潜在的不足之处。

Ｂ 这验屋标准只适用于不超过４个寓所单位的建筑物与其车库和停车车棚。

13.2 总的排除:

Ａ 除非有关部门要求，验屋师不需要执行或判断这验屋标准以外的活动。

Ｂ 验屋师不需要判断:

１ 不能接近的系统或组件的状况。

２ 任何系统或组件的剩余寿命。

３ 任何系统或组件的耐力、足够与否、效力及效率。

４ 任何情况或不足之处的成因。

５ 改善的方案、用料或价格。

６ 系统或组件将来的情况包括但不限于故障。

７ 物业是否适用于某一特定用途。

８ 是否合乎有关的法例要求(法规、条例、法律、宪法等等)

９ 物业的市价或其可售性。

１０ 对物业买卖的建议。

１１ 是否存有潜在危害力的植物或动物，包括但不限于可破坏木材的生物，或对人类有害的疾病。

１２ 是否存有自然环境的危害物，包括但不限于毒素、致癌物质、噪音，与土地里、水和空气中的污染物。

１３ 任何已装置的控制或消灭可疑危险材料的系统或方法。

１４ 系统或组件的营运费用。

１５ 系统或组件的噪音情况。

Ｃ 验屋师不需要提供

１ 或履行违法的行为或服务。

２ 或履行工程服务。

３ 或履行任何验屋以外的工作。

４ 任何一类的保证或保养。

Ｄ 验屋师不需要操作:

１ 任何已关掉或是不能开动的系统或组件。

２ 对正常操作没有反应的系统或组件。

３ 已关掉的阀。

Ｅ 验屋师不需要进入

１ 验屋师认为对他或其它人有危险，或对物业或其系统或组件构成破坏的地方。

２ 不能接近的半地下室或屋顶阁楼。

Ｆ 验屋师不需要检查:

１ 地底下的项目，包括但不限于地下储油缸、或其它存在地底下不论已废置或还能运作的设施。

２ 并未装置的系统或组件。

３ 装饰项目。

４ 装置在不能进入地方的一切系统或组件。

５ 除了车库或停车车棚外，并不连接的建筑物。

６ 在多单位如公寓（栢文）或合作社房屋里的公众设施及公众地方。

G 验屋师不需要:

1 当验屋师认为对他或其它人有危险，或对物业或其系统或组件构成破坏的地方，履行任何工序。

2 移动悬挂的天花板瓷砖、私人对象、家具、仪器、植物、泥土、雪、冰或垃圾。

3 除非这验屋标准明确列出有需要，拆卸任何系统或组件。

　

警报系统

警告设备，活动或固定的，包括但不限于:一氧化碳探测器、煤气管道与其它溢出探测器、保安仪器、喷射机泵及烟雾警报器。

建筑服务

任何业务与建筑物内外建造设计的艺术及学科有关，包括但并不特别限于图式设计，设计发展，建筑合约档与建筑合约的管理。

自动安全控制器

专为保护系统及组件而设计及装置的仪器。

组件

系统的一部份。

装饰性的

装饰用的;总的家庭的系统及组件操作上并不需要的。

 描述

由显现的特性或类别去报导一个系统或组件。

拆卸

拆掉或移动任何组件或仪器的一部份，而总的户主在正常的情况下不会做的。

工程服务

任何专业服务或创作性工作而需要工程上的学问、训练、经验、及对数学、物理、工程科学有特定的学识，可作出顾问、研究、估价、计划、设计、工程监管上的专业服务。

深入评估

验屋师评估之外，由合规格的专业人士，技工或维修技工提供的检查及分析。

验屋

根据这验屋标准，验屋师用肉眼去检查及描述在具所内可以接近的系统和组件。

 家庭用具

固定或活动的厨房，洗衣及类似用品。

检查

根据这验屋标准，在正常的操作情况下，检查一个建筑物可以接近的系统和组件。

验屋师

根据这验屋标准，被聘用为一间建筑物的系统和组件去做检查的人。

装置/固定

固定的，移走是需要工具的。

正常操作控制器

总的屋主操控的仪器如恒温器，开关阀或阀。

可以接近

在不需要移动任何私人对象或拆掉、毁灭等对人或物业有危险地的行为之下，可以用肉眼检查。

可以打开及接近的箱盖

一个在正常情况下可以接触及拿起来，而不是隐藏起来，供屋主检查及维修的箱盖。

休闲设施

温泉、桑拿浴、蒸气浴、游泳池、运动室、娱乐室、健身室、儿童游乐场或其它类似设备。

报告

用文字传达的信息。

一些代表性数量

房子内部每一房间只需要检查一个组件，例如:一个窗，一个电插座。房子外围类似组件每边一个组件。

屋顶排水系统

将屋顶的水排放到建筑物之外的组件。

明显的缺陷

不安全或不能运作。

关掉

在总的正常情况下，系统或组件不能操作。

固体燃料燃烧用具

壁炉或类似利用烟囱生火的地方，或一系列用来生火的工具。

结构组件

用来支撑不能移动与可以移动的压力与重量的组件。

系统

多个独立或相关的组件结合一起来提供一个或多个功能的体系。

在技术上最彻底的检查

一个需要拆卸、全面先进科技、量度、仪器、测试、计算、或其它方法的检查。

 地下半地下室

地基范围内地面与泥土之间的地方。

不安全

在总的日常用法下，被认为对人构成危险。

 拉线方法

由总的分类来鉴别电导体或电线，例如”非金属外皮电线”，”被金属包藏的电线”，或暗藏明线”等等。